期房买卖中存优势和风险

下面是小编为大家整理的期房买卖中存优势和风险,供大家参考。

　期房买卖中存在的优势和风险 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止， 所出售的商品房。

　习惯上把在建的、 尚未完成、 不能交付使用的房屋称为期房。

　消费者在期房时应签商品房预售合同。

　期房在港澳地区称做为买"楼花"， 这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

　期房也就是购房者尚处于建造之中的房地产项目 。

　而在成都市通常对期房的理解是未修建好， 尚不能入住的房子。

　从工程的角度来说， 期房则是从开发商拿地， 做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前， 都属于期房。

　一般情况下, 期房的较低, 挑选余地较大,但由于是先付款后交房, 因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行, 而购房合同的履行, 不仅受开发商自身 经营的影响, 还受到许多客观因素的制约。

　期房的优势 先期预购， 户型、 位置利于选择。

　由于订的是未竣工的房屋， 销售刚刚开始， 开发项目 的所有房型都有， 朝向好的户型也在其中， 购房者有了 比较大的选择余地。

　能给予较大的优惠， 一般为 5%～10%， 甚至更多—发商开发一个楼盘一般需要 1年～2 年的时间， 甚至更长。

　为了及时收回现金， 对期房持极大的欢迎态度。

　付款轻松， 随施工进度付款， 一般分为三次。

　首次付款时间为取得预售证时， 一般仅付 1 万元～2 万元的定金和总房款 10%左右的首期房款； 第二次付款时间是工程进行到一半时， 付款额约为总房款的 60%； 第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时， 购房者将余下的款项付完， 同时开发商将房屋交付给购房者， 也可选择按揭

　付款。

　如果是一次性交付全款， 可获得更大的优惠。

　工程质量随时可见， 便于监督和提出意见。

　从付完定金的那一刻起， 购房者就可随时去观看工程进度， 对于房屋结构、 墙体构造、 水暖电等设备管路、 管线、 接口这些建好以后不易观察的部分， 这时都可一览无余。

　期房的风险 根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、 整个楼盘的而不是实物， 许多开发商将户型平面图做的简单而模糊， 使得有关面积、 户型、 装修标准难以准确进行判断； 而楼盘的则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。

　如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

　对于开发商的情况难以把握。

　如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低； 以及在建设过程中擅自 变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况， 这些都会给消费者造成巨大的损失。

　市场的行情和难以预测。

　在购房者与开发商签订合同并付款后， 因为市场因素的作用， 房价会产生波动。

　如果涨价则购房者受益； 如果跌价则购房者会遭到损失。

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