贾振东律师 | 居间合同审查

合同审查 | 居间合同审查

 
风险点一
合同名称是否明确
风险等级：次级
居间关系是否存在的确认是此类合同纠纷常见争议焦点问题之一，明确、准确的合同名称可以在一定程度上减少争议或者纠纷的发生。
常见名称（不建议类型）：承诺书、好处费、奖励协议、合作协议。
 
风险点二   
合同首部是否完善
风险等级：常规 
是否有明确的合同主体（自然人身份证号码，法人的法定代表人或者授权代表人），是否有明确的送达和联系方式 。
 
风险点三   
居间事项以及居间成功的界定
风险等级：核心 
居间事项要约定的清晰明确，关键注意是否符合法律规定，如以居间方式帮助招投标双方违规中标的，会被认定无效。居间成功具体指向何种状态，作为居间合同中居间方的核心义务，实践中因为约定不清或者不够明确而导致纠纷的颇为常见。
尤其对于居间成功如何界定，分为提供机会和提供中介服务；促成洽谈和促成签约；签订框架协议还是实现款项支付；款项支付是部分还是全部等，关键事项约定的越清楚、明确越能减少纠纷的出现。
 
风险点四   
居间期限的约定
风险等级：次级 
对于委托人来讲，明确居间期限一方面可以促使居间人积极提供居间服务，同时在居间人居间不利的情况下，可以不受此前约定的掣肘另行寻求新的合作或者避免非因居间人因素交易达成却要支付居间报酬的风险。从居间人的角度，就因居间期限内的工作而导致期限届满后的交易达成这一特殊现象作出约定，至关重要。
 
风险点五   
居间报酬的支付
风险等级：核心
因居间报酬的支付而导致的诉讼纠纷数量可观。一方面对于居间成功的明确界定可以避免支付条件不明确的问题；
另一方面，对于报酬支付方式的约定要考虑可操作性，可以根据具体委托事项量身定制分阶段、分批次、不同形式、不同金额的报酬支付方式。
最后，居间报酬的高低，一般情况下法院尊重意思自治的原则，但在显失公平、明显违背一方合作初衷的情况下，法院可以酌情调整。
  
风险点六   
居间费用的承担
风险等级：核心
民法典规定居间不成功的情况下，居间费用可以由委托方承担，对此，一是由谁承担可以自行约定；二是承担的标准可以具体明确。
   
风险点七   
居间方的如实报告义务
风险等级：核心
民法典规定居间方有如实报告的义务，相比较而言，审慎审查的义务则对居间方的要求更加严格。可以根据具体居间内容，考虑居间事项的难易、居间报酬的高低等，具体明确居间方的义务层级。
 
风险点八   
是否有合同 解除及违约责任约定
风险等级：常规 
注意对单方解约权的约定以及损失赔偿的明确责任承担。
 
风险点九   
合同管辖地的约定是否准确、明确
风险等级：常规 
居间合同的主要义务履行地应当确定为居间行为地。居间行为地不好明确，建议在合同里明确约定管辖地或者仲裁机构。选用仲裁方式，仲裁机构的明确要准确无误。
 
风险点十   
签约人和公司章是否完整
风险等级：常规
实践性存在法定代表人个人签名单位未盖章的情形，此种情况下对于合同责任主体的确定破费周折。

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