房地产估价师《理论与方法》试题（范例推荐）

1、甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5、5、5、4、5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择A、甲土地B、乙土地C、丙土地D、甲下面是小编为大家整理的房地产估价师《理论与方法》试题（范例推荐）,供大家参考。

　　1、甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5、5、5、4、5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择

　　A、 甲土地 B、乙土地 C、丙土地 D、甲、乙两土地均可

　　2、有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为

　　A、甲等于乙 B、甲大于乙 C、甲小于乙 D、难以判断

　　3、影响房地产价格的环境因素不包括

　　A、大气环境 B、声觉 环境 C、卫生环境 D、治安环境

　　4、反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是

　　A、人口家庭构成 B、人口年龄构成 C、人口素质构成 D、人口职业构成

　　5、下列不属于房地产 区位因素的是

　　A、交通 B、用途 C、环境 D、楼层

　　6、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是

　　A、房地产投机 B、物价变动 C、财政收支状况 D、居民收入水平

　　7、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于

　　A、社会因素 B、环境因素 C、人口因素 D、行政因素

　　8、房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是

　　A、合法原则 B、估价时点原则 C、谨慎原则 D、独立、客观、公正原则

　　9、某估价事务所在2020年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2020年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为

　　A、2020年5月30日 B、现在 C、2020年6月20日 D、2020年7月20日

　　10、当把替代原则的思想用于某个参数的测算时，替代原则就转化为

　　A、均衡原理 B、预期原理 C、竞争原理 D、替代原理

　　答案：1、D 2、C 3、D 4、A 5、B 6、A 7、A 8、D 9、A 10、D

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